Les 3 garanties VEFA
1. Garantie de parfait achèvement (1 an)
Couvre tous les défauts ou désordres signalés à la réception du bien, ainsi que ceux apparaissant dans l'année qui suit. Le promoteur doit y remédier sans frais.
2. Garantie biennale (2 ans)
Aussi appelée garantie de bon fonctionnement, elle couvre les équipements dissociables du bâti : robinetterie, volets, chauffe-eau, équipements de cuisine intégrés, etc.
3. Garantie décennale (10 ans)
Couvre les désordres affectant la solidité de l'ouvrage ou rendant le bien impropre à sa destination : fissures structurelles, infiltrations majeures, défauts d'isolation thermique impactant l'habitabilité.
Garanties complémentaires
- Garantie d'achèvement (GFA) : protection en cas de défaillance du promoteur — l'opération est menée à son terme
- Assurance dommages-ouvrage : obligatoire pour le constructeur, elle accélère les réparations en cas de sinistre couvert par la décennale
L'achat dans l'ancien ne bénéficie d'aucune de ces 3 garanties. Le vendeur peut être tenu responsable de vices cachés, mais c'est à l'acheteur de prouver le vice — procédure longue et coûteuse, à la différence des garanties VEFA qui s'activent automatiquement.
→ Comparatif complet neuf vs ancien
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