L'investissement locatif neuf à Bordeaux offre en 2026 un rendement brut estimé entre 4 à 5 % et un rendement net (après dispositif Jeanbrun) entre 4,8 à 5,8 %. Les quartiers à privilégier sont : Bastide, Bacalan, Bègles, Pessac (campus), Mérignac. Vacance locative inférieure à < 2 %.
Pourquoi investir à Bordeaux en 2026
Bordeaux est classée en zone A, ce qui reflète une tension de marché soutenue. Le profil de demande locative est dominé par : cadres tech/viticulture, étudiants, parisiens en relocalisation. Cette demande structurellement forte limite le risque de vacance et soutient les loyers.
Côté valorisation patrimoniale, la trajectoire est positive : +20% sur 10 ans (LGV Paris 2h05 + métropole attractive). Cette dynamique est soutenue par les investissements en infrastructures et la pression démographique sur les zones tendues.
Rendement locatif à Bordeaux
Estimations indicatives 2026 — à valider sur chaque programme. Source : observatoires locaux, données de notaires, données Progedim.
Quartiers porteurs à Bordeaux
Les quartiers les plus pertinents pour un investissement locatif neuf à Bordeaux sont : Bastide, Bacalan, Bègles, Pessac (campus), Mérignac. Ces zones combinent :
- une offre de programmes neufs régulière et qualitative
- une demande locative soutenue par les bassins d'emploi et les pôles universitaires
- des perspectives de valorisation liées aux infrastructures et à la dynamique urbaine
- une éligibilité aux dispositifs fiscaux du neuf (Jeanbrun)
Fiscalité : optimiser avec le Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun permet d'amortir comptablement une partie de la valeur du bien neuf et de réduire la base imposable sur les revenus locatifs. À Bordeaux, cet effet est particulièrement intéressant pour les contribuables à TMI 30 % ou plus : l'économie fiscale annuelle peut représenter 1 à 3 % du prix du bien sur les premières années.
Prix : 180 000 €
Loyer mensuel : 700 €
Rendement brut : 4 à 5 %
Amortissement Jeanbrun estimé : ~3 % du prix par an
Économie fiscale (TMI 30 %) : 1 500 € à 2 200 € / an
Rendement net après optimisation : 4,8 à 5,8 %
Programmes neufs à Bordeaux sélectionnés par Progedim
Progedim, sous la responsabilité d'Qui sommes-nous, sélectionne pour vous des programmes neufs à Bordeaux répondant à 5 critères :
- Localisation dans un quartier à forte demande locative
- Solidité du promoteur (bilans, projets livrés, garanties)
- Qualité de construction RE2020 (DPE A ou B)
- Niveau de loyer cible cohérent avec le marché local
- Conditions VEFA (calendrier, appels de fonds, garanties)
Questions fréquentes — Investir à Bordeaux
À Bordeaux, le rendement brut d'un investissement locatif neuf se situe entre 4 à 5 % en 2026. Après optimisation Jeanbrun, le rendement net peut atteindre 4,8 à 5,8 %. Ces chiffres varient fortement selon le quartier, le standing et le type de bien. Calculez votre rendement réel.
À Bordeaux, les zones les plus recommandées en 2026 sont : Bastide, Bacalan, Bègles, Pessac (campus), Mérignac. Ces quartiers cumulent demande locative soutenue, perspectives de valorisation et offre de programmes neufs.
Oui. Le dispositif Jeanbrun est applicable partout en France pour un investissement locatif dans le neuf. À Bordeaux, il est particulièrement pertinent compte tenu de la pression sur les loyers et de la demande locative soutenue.
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