Rentabilité d'un investissement
neuf en 2026

Les 4 indicateurs de rentabilité

1. Rendement brut

Formule : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Indicateur de surface, utile pour comparer rapidement plusieurs biens. Ignore les frais et la fiscalité.

2. Rendement net

Formule : ((loyer annuel – charges – taxes – frais de gestion) / coût total d'acquisition) × 100. Plus représentatif. Le coût total inclut prix + notaire + travaux éventuels.

3. Rendement net-net (après fiscalité)

Intègre l'impôt sur les revenus locatifs. Avec le Jeanbrun, le rendement net-net peut dépasser le rendement net grâce à l'amortissement.

4. Cash-flow mensuel

(Loyer – charges – mensualité de prêt). Positif = autofinancement. Négatif = effort d'épargne mensuel. Pas un critère de rentabilité absolue mais un critère de soutenabilité.

Ordres de grandeur en 2026

• Paris : rendement brut 3,5–4 %, net après Jeanbrun 4–4,8 %
• Métropoles régionales : brut 4,5–5,5 %, net 5–6 %
• Villes moyennes dynamiques : brut 5–6 %, net 6–7 %

→ Simulateur rendement