Pourquoi le PTZ est-il quasi-exclusif au neuf ?
Depuis le recentrage de 2024, le PTZ en zones tendues (A, A bis, B1) est exclusivement réservé aux logements neufs. Cette restriction n'est pas administrative — elle traduit une stratégie publique claire : soutenir la construction neuve pour répondre à la pénurie de logements dans les zones tendues.
Quels logements sont considérés "neufs" pour le PTZ ?
- Construction neuve : maison ou appartement construit pour la première fois
- VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) : achat sur plans, livraison en 18-24 mois
- Logement jamais habité : bien achevé mais non encore occupé
Conditions VEFA spécifiques au PTZ
Pour un achat en VEFA, le PTZ se débloque progressivement selon les appels de fonds du promoteur, suivant le calendrier légal : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, 100 % à la livraison.
L'exclusivité du PTZ pour le neuf crée un effet structurel important : à profil égal, un primo-accédant éligible au PTZ a un avantage économique massif à se positionner sur le neuf — il économise non seulement les frais de notaire (2–3 % vs 7–8 %), mais aussi les intérêts du financement à hauteur du PTZ.
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