Le piège du prix au m²
Comparer un bien neuf et un bien ancien sur le seul prix au m² est l'erreur la plus fréquente. Sur 10 ans de détention, frais, travaux, énergie et garanties pèsent autant — voire plus — que le prix initial.
Les 5 postes du coût global
- Prix d'achat — la composante visible, mais loin d'être la seule
- Frais de notaire — 2–3 % neuf vs 7–8 % ancien
- Travaux — souvent imprévus dans l'ancien, quasi nuls dans le neuf les premières années
- Coût énergétique — DPE A/B garanti dans le neuf, variable dans l'ancien
- Garanties — décennale, biennale et parfait achèvement uniquement dans le neuf
Exemple chiffré — comparaison à budget équivalent
Scénario réaliste
Hypothèse : deux biens équivalents (T3 en métropole) — 280 000 € en ancien, 300 000 € en neuf
Coût total ancien 10 ans : 280 000 + 21 000 (notaire) + 25 000 (travaux) + 12 000 (énergie) = 338 000 €
Coût total neuf 10 ans : 300 000 + 7 500 (notaire) – 15 000 (PTZ intérêts économisés) + 0 (travaux) = 292 500 €
Écart sur 10 ans : ~45 500 € en faveur du neuf
→ Calculer le coût global sur votre projet exact
OT
Olivier Toset
Représentant légal de S&T (Progedim) — CPI75012024000000366
Publié le 01/01/2026 · Mis à jour le 01/05/2026
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