Le principe de l'amortissement par composants

L'amortissement comptable reconnaît que le bien immobilier perd de la valeur au fil du temps. Pour un usage fiscal, le bien est décomposé en composants amortis sur des durées différentes selon leur durée de vie économique.

Décomposition standard d'un bien neuf

Composant Quote-part Durée
Structure / gros œuvre50 %50 ans
Façade / étanchéité15 %25 ans
Installations techniques15 %15 ans
Agencements intérieurs10 %10 ans
Terrain (non amortissable)10 %—
Exemple — Bien neuf de 200 000 € (hors terrain)

Amortissement annuel total estimé : ~6 000 €
Déduction du revenu locatif imposable : 6 000 €
Économie fiscale TMI 30 % : 1 800 € / an
Sur 10 ans : environ 18 000 € d'économie fiscale

→ Dispositif Jeanbrun

OT
Olivier Toset
Représentant légal de S&T (Progedim) — CPI75012024000000366
Publié le 01/01/2026 · Mis à jour le 01/05/2026
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